1.1項目概述

    1.1.1項目名稱：*現代物流中心基建項目

    1.1.2項目承辦單位：***貨物運輸中心

    1.1.3項目負責人：

    1.1.4項目建設地址：***地塊

    1.1.5麻豆导航入口編製單位：**工程谘詢有限公司

    1.2可行性研究依據

    1.2.1《重慶市人民政府關於進一步加快發展服務業的實施意見》（渝政發〔2008〕55號）；

    1.2.2《關於印發現代交通三大建設實施意見的通知》（渝交〔2008〕241號）；

    1.2.3***貨物運輸中心提供的有關資料。

    1.3可行性研究範圍和重點

    1.3.1物流中心市場預測及分析；

    1.3.2建設規模及方案；

    1.3.3環境保護、消防與安全、衛生；

    1.3.4工程的總體布置；

    1.3.5經濟效益評價。

    1.4可行性研究概況及成果

    1.4.1項目選址及土建

    1.4.1.1項目選址在***地塊。

    1.4.1.2項目總用地麵積**㎡（折合***畝），總建築麵積**㎡（未含地下室麵積*0㎡），其中物流交易綜合樓1**㎡，賓館**㎡，倉儲2138100㎡，配送中心及中轉倉庫*㎡，其他配套用房*㎡，餘為道路、堆場、綠化及停車等用地。容積率*，建築密度*%，綠地率*%。

    1.4.1.3一期工程用地麵積**㎡（折合*畝），總建築麵積*㎡（未含地下室麵積*㎡），其中物流交易綜合樓*㎡，賓館*㎡，倉儲*㎡，配送中心及中轉倉庫42840㎡，其他配套用房*㎡，餘為道路、堆場、綠化及停車等用地。容積率1.1，建築密度*%，綠地率*%。

    1.4.2公用工程1.4.2.1供電：由**KV變電所城*輸電網接入配電房，用電負荷等級為三級，總裝機容量*KW。

    1.4.2.2通訊：由**電信分局程控電話網接入，通訊光纖電纜線路埋地敷設。

    1.4.2.3給排水：

    （1）給水：由*自來水廠供水管網接入，日用水量約*噸/日。

    （2）排水：雨汙分流製，項目汙水主要來自洗車汙水及生活汙水，汙水量約720噸/日，經地埋式汙水淨化池處理達標後排入城*汙水管網；雨水由幹管匯集後，就近排入內河。

    1.4.3環境保護1.4.3.1廢水：洗車汙水、生活廢汙水處理方法同上述。

    1.4.3.2廢氣：加強管理，減少汽車尾氣排放和噪聲汙染，開展綠色環保物流技術裝備開發研究。

    1.4.3.3生活垃圾處理：設置若幹垃圾收集箱或軟包裝袋，將垃圾及時收集於垃圾臨時堆放處，然後統一送往垃圾場處理。

    1.4.4消防1.4.4.1按消防部門有關規定執行，消防係統分室內外消火栓係統、防火和排煙係統、自動噴水滅火係統、火災自動報警和消防聯動控製係統；室外設置地麵式三頭接合器，間距≤120米，保護半徑≤150米；配電房設置S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發電機房各設置一組推車式滅火器，室內設置1211滅火器及室內消火栓；嚴格按消防規範保持建築物間距，留足消防通道。

    1.4.4.2賓館為二類民用高層建築，按GB50045－95（2005年版）《高層民用建築設計防火規範》及GB50016-2006《建築設計防火規範》有關規定執行，設計耐火等級為一級。高層建築總平麵布置要有足夠的消防停車場地，主體建築有一個長邊或不小於1/4周邊長度作為消防登高作業。

    1.4.4.3每層為一個防火分區，設置消防電梯和防煙剪刀樓梯，電梯和樓梯合用防煙前室，賓館底層適當位置設置消防控製中心。

    1.4.5節能措施設備均選用節能型設備，照明選用節能燈，合理定員，節約用水、用電，節約能源。

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